por Rentahouse Claudia Ramirez 
Claudia Ramirez | Mayo 10/2023
En Venezuela, la venta de propiedades con apoderados es un procedimiento común utilizado por aquellos que no pueden asistir personalmente a la firma del contrato de compraventa, bien sea por incapacidad o porque se encuentra fuera del país. Este proceso se lleva a cabo a través de los documentos poderes, que son un instrumento legal que otorga el derecho a otra persona para actuar en representación del titular de la propiedad.
El proceso de venta con apoderados actualmente en Venezuela, es un poco engorroso, ya que por la gran migración de Venezolanos al exterior, muchos no pueden estar presente a la hora de vender su propiedad, y debido al alto porcentaje de ventas a través de apoderados, han existido algunas estafas, por lo que los Registros y Notarías han implementado un riguroso procedimiento para validar cualquier transacción con este instrumento.
- Elaboración del Poder
Lo primero que debe hacer el titular de la propiedad es elaborar un documento poder que habilita a otra persona para que lo represente durante la venta de su propiedad. Este documento debe ser redactado por un abogado en español. Para el caso de compraventa de propiedades, sugerimos sea un Poder específico, es decir, que sea solo para la compraventa de una propiedad.
Para el caso de venta de una propiedad, el Poder debe contener información detallada sobre el objeto de la venta, el nombre y la identificación de la persona que otorgará el poder, así como del apoderado que actuará en la venta. Es muy importante que dentro de las facultades del apoderado, aparezca la palabra «vender», en caso contrario, los Registros no lo aceptarán.
En distintos paises existen oficinas consulares o notarías que prestan este servicio. En el caso de realizar el Poder en otro país, este debe venir Apostillado. En otro blog hablaré del procedimiento de Apostilla de documentos.
- Firma del contrato de compraventa
Una vez que se haya redactado el Poder, este deberá ser registrado en el mismo Registro Inmobiliario donde se encuentra la propiedad, solo así el apoderado podrá actuar en representación del titular de la propiedad y firmar el contrato de compraventa. Este contrato deberá estar en conformidad con las leyes y regulaciones aplicables en Venezuela.
- Verificación de la validez del Poder
Cuando se introduce el Poder en el Registro Inmobiliario, se procede a la verificación de su validez mediante una videollamada para corroborar la identidad del apoderado y asegurarse de que tiene el poder otorgado por el titular de la propiedad. En algunos casos, además de la videollamada, solicitan fotos del/los Poderdante(s) con su cédula venezolana y un períodico con fecha del día.
Durante la videollamada, el apoderado deberá presentar su documento de identificación, y el funcionari le realizará una serie de preguntas para su verificación.
4. Poderes realizados con más de 6 meses de antiguedad
Es usual, que muchas personas hayan dejado algún Poder antes de su partida de Venezuela, por lo que seguramente fueron emitidos hace tiempo atrás. En estos casos, se requiere solicitar una copia certificada en la Notaría donde se realizó este Poder; esto con el fin de verificar que el Poder no haya sido revocado.
Actualmente solicitan realizar este trámite, cuando el Poder a utilizar en una compraventa de inmueble, tiene más de 6 meses de emitido.
5. Fe de Vida
También es usual, que el Registro solicite a los Poderdantes, una Fe de Vida reciente para el momento de registro de un Poder. Este documento, se puede solicitar en consulados de Venezuela o notarías.
Si desea más información sobre este tema o requiere asesoramiento, puede contactarme a cluramirez@gmail.com
