Importancia de registrar tu vivienda principal ante el SENIAT

Claudia Ramirez | marzo 2024

¿Sabías que registrar tu vivienda principal ante el SENIAT te ofrece beneficios económicos? En este blog te explicaremos por qué es importante realizar este trámite, los pasos a seguir y las consecuencias de no hacerlo.

Beneficios de registrar tu vivienda principal:

• Exoneración del Impuesto Inmobiliario Urbano: Al registrar tu vivienda como principal, no tendrás que pagar este impuesto anualmente.
• Exoneración del Impuesto sobre la Renta (ISLR) por la venta de la vivienda: Si vendes tu vivienda principal después de dos años de haberla registrado, no tendrás que pagar ISLR por la ganancia obtenida.

Requisitos para registrar tu vivienda principal:

• Ser titular de la propiedad.
• Que la vivienda esté ubicada en Venezuela.
• No poseer otra vivienda principal registrada.
• Declarar la vivienda como principal ante el SENIAT.
• Presentar la documentación requerida:
  • Copia de la cédula de identidad.
  • Copia del RIF.
  • Copia del documento de propiedad del inmueble.
  • Declaración jurada de no poseer otra vivienda principal.

• ¿Qué pasa si no registro mi vivienda principal?

Si no registras tu vivienda principal, tendrás que pagar los siguientes impuestos:

• Impuesto Inmobiliario Urbano: Este impuesto se calcula sobre el valor del inmueble y se paga anualmente.
• Impuesto sobre la Renta (ISLR) por la venta de la vivienda: Si vendes tu vivienda, tendrás que pagar ISLR por la ganancia obtenida, incluso si es tu única vivienda.

Plazo para registrar o sustituir la Vivienda Principal

• Para efectuar el primer registro de un inmueble como Vivienda Principal, el o los propietarios tienen un plazo de un (1) año contado a partir de la fecha en que lo habite (Art. 195 RLISLR).

• Según el artículo 198 del (RLISLR), el propietario o copropietario de un inmueble registrado como Vivienda Principal que desee registrar otra sin enajenar la primera, tiene un lapso de 90 días contados a partir de la adquisición de la misma para anular la anterior y registrar la nueva.

• En los casos en donde se enajene la Vivienda Principal registrada, la persona natural tiene un lapso de dos (2) años contados luego de la enajenación de la misma, para registrar la nueva vivienda adquirida con los ingresos obtenidos por la venta de la que fue registrada como principal

¿Dónde puedo realizar el trámite?

Puedes realizar el trámite de registro de tu vivienda principal en las oficinas del SENIAT a nivel nacional. También puedes hacerlo en línea a través del portal web del SENIAT.

Recomendaciones:

• Te recomendamos realizar el trámite de registro de tu vivienda principal lo antes posible para disfrutar de los beneficios que ofrece.
• Si tienes dudas sobre el trámite, puedes consultar con un abogado o un especialista en materia tributaria.

Recuerda: Registrar tu vivienda principal ante el SENIAT es un trámite sencillo que te puede brindar importantes beneficios económicos. Si requieres asesoría con este u otro trámite, puedes contactarme para ayudarte!