Cierre de titularidad en Caracas: ¿Qué debes saber?

Claudia Ramírez | septiembre 6 / 2023

El cierre de titularidad es un trámite administrativo que se realiza en el Registro Inmobiliario, con el objetivo de trasladar la titularidad de un inmueble de un registro subalterno a otro. Este trámite es necesario en los casos en que la propiedad se encuentra registrada en un registro que ya no es competente para su inscripción, por ejemplo, en los casos en que el registro fue cerrado, fusionado o trasladado a otro municipio.

Los inmuebles que se encuentran registrados en el registro de origen son los que fueron inscritos en el Registro Inmobiliario del Distrito Federal antes de la creación de los municipios en Caracas, en el año 1990. En este año, el Distrito Federal se dividió en los cinco municipios actuales: Libertador, Chacao, Baruta, El Hatillo y Sucre.

Para realizar el cierre de titularidad hay que tomar en cuenta que puede ser un proceso largo y complejo. Los requisitos para realizarlo son los siguientes:

• Solicitud de cierre de titularidad, debidamente firmada por el propietario o representante legal.
• Copia certificada del documento de propiedad del inmueble.
• Copia certificada del documento de identidad del propietario o representante legal.
• Copia certificada del último recibo de pago de impuestos municipales.
• Ficha Catastral actualizada
• Pagos de impuestos por trámites

El procedimiento para realizar el cierre de titularidad es el siguiente:

1. Presentar la solicitud de cierre de titularidad en el Registro Inmobiliario del municipio donde se encuentra ubicado el inmueble.
2. El registrador inmobiliario verificará los documentos presentados y, si están en orden, procederá a realizar el cierre de titularidad.
3. El registrador inmobiliario expedirá una certificación de cierre de titularidad, que debe ser presentada en el registro inmobiliario de origen para que se proceda a la cancelación de la inscripción.

El cierre de titularidad es un trámite importante para garantizar la seguridad jurídica de los inmuebles y es obligatorio para el momento de vender una propiedad que se haya adquirido antes del año 1990.

Al realizar este trámite, se garantiza que la titularidad del inmueble esté registrada en el registro inmobiliario competente y que se encuentre libre de gravámenes o limitaciones.

A continuación, se presentan algunos consejos para realizar el cierre de titularidad:

• Es importante contar con la asesoría de un abogado o profesional inmobiliario, para garantizar que los documentos presentados estén en orden y que el trámite se realice correctamente.
• El trámite puede tardar varios meses, por lo que es recomendable iniciarlo con la mayor antelación posible.
• En el caso de que se encuentre en proceso de venta de una propiedad que haya sido adquirida antes del año 1990, no espere a tener una oferta de compra para realizar este trámite. Hágalo antes de poner en venta la propiedad.
• Es importante solicitar una certificación de cierre de titularidad al registrador inmobiliario, para que se pueda presentar en el registro inmobiliario de origen para la cancelación de la inscripción.

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